Asunción seguirá demandando m2 de oficinas corporativas

Nov 19 - 17:23


La capital de Paraguay ha demostrado ser un mercado muy dinámico, con buenos retornos sobre la inversión y con un ritmo de ocupación sorprendente en el mercado de oficinas. Esto se debe a muchas razones, pero principalmente a que en los últimos 10 años la economía del país se multiplicó por cinco, por lo que se la considera la más estable de Sudamérica después de Chile.

Asunción es hoy un mercado atractivo y en crecimiento, tal como lo demuestran los datos aportados por Gonzalo Faccas, director de Estrategias y Desarrollos Inmobiliarios Sociedad Anónima (EyDISA), quien presentó un análisis basado en datos estadísticos de una de las firmas más importantes del mercado inmobiliario a nivel mundial, que permite determinar la cantidad de metros cuadrados de oficinas corporativas existentes en el país y las proyecciones a futuro en este segmento.

En el año 2016, Faccas escribía un artículo acerca de la sobreoferta de oficinas corporativas en Asunción, insistiendo en que no tardarían en ocuparse. Este pronóstico se cumplió y actualmente se observa un 90% de ocupación en las mismas.

El análisis realizado por el ejecutivo inmobiliario sobre la proyección de oficinas corporativas para los próximos años, permite evaluar si existe mercado en el cual seguir creciendo. En el mismo comparó la cantidad de oficinas existentes en Asunción con la de otras capitales en Latinoamérica como Buenos Aires, Santiago de Chile y Lima. En ese sentido se tomaron como referencia los informes publicados por JLL, empresa líder en servicios profesionales especializada en bienes raíces y gestión de inversiones.

Si comparamos Asunción y su cantidad de habitantes con Buenos Aires, un mercado donde la vacancia de oficinas es muy baja (4,4% a finales del 2017), deberían existir en nuestra capital 248.500 metros cuadrados de oficinas tipo A y tipo AB. Hoy estimamos que existen en Asunción sólo 170.000 metros cuadrados de oficinas tipo A/AB.

Al hacer este mismo ejercicio entre Asunción con Santiago de Chile, donde también la vacancia de oficinas es baja (6,4% en el primer trimestre del 2018), deberían existir en Asunción 1.047.000 metros cuadrados de oficinas tipo A y tipo AB. Santiago es una capital con 3.339.000 metros cuadrados de oficinas y posee precios promedio de alquileres de US$ 25 el metro cuadrado de las oficinas tipo A, y US$ 20 el metro cuadrado de las oficinas tipo AB.

Por último, si comparamos Asunción con Lima, un mercado donde la vacancia de oficinas es mayor (18% en el primer semestre del 2018), deberían existir en Asunción 515.000 metros cuadrados de oficinas tipo A y tipo AB. Este es un mercado con precios más parecidos a los actuales, validados en el mercado paraguayo, donde los alquileres promedio son de US$ 15 a 22 el metro cuadrado de las oficinas tipo A y de US$ 11 a 17 el metro cuadrado de las oficinas tipo AB.

SITUACIÓN

La cantidad de metros cuadrados de oficinas corporativas que comenzaron a ofrecerse en forma simultánea en el año 2017 hicieron que muchas personas comenzaran a ser más cautas y que incluso pensaran en que podría existir una sobreoferta de oficinas corporativas. Esto ha llevado a que, desde junio del año 2016 a la fecha, prácticamente no se hayan presentado en la Municipalidad de Asunción nuevos proyectos para aprobación.

Faccas hacía una apreciación personal, resaltando que en 12 meses Asunción se encontrará en la misma situación que hace cuatro años, cuando no se conseguían oficinas en la zona del nuevo eje corporativo.

Este fenómeno ocurre debido a que en Paraguay existen muchas empresas que hacen oficina en edificios destinados a ser viviendas (considerado algo sumamente normal), pero que en algún momento deberán migrar a estas nuevas unidades corporativas, tanto por el desarrollo de la economía y el creciente arribo de empresas extranjeras, como por la cercanía con los clientes y el contacto directo con las diferentes empresas. Por ende, sumarán a la demanda de estos espacios, lo que necesariamente incrementará el volumen de negocios.

Cabe mencionar que trabajando en oficinas corporativas, es posible transmitir mayor profesionalismo. El contacto directo y permanente entre los funcionarios y sus empleadores permite que los colaboradores mejoren los canales de comunicación y se sienten más a gusto trabajando, lo que genera un importante aumento de la productividad de la empresa.

Si las entidades encargadas toman decisiones estratégicas y actúan en consecuencia, el beneficio resultante para el rubro será sumamente importante.

Resaltó Faccas que “con la compra de oficinas terminadas en las torres del edificio SkyPark (desarrollo de EyDISA) y los alquileres a los precios validados actualmente en el mercado, el inversor consigue una rentabilidad superior al 6,5% en dólares desde el momento cero, prácticamente al día siguiente empieza a cobrar el alquiler. Conseguir una rentabilidad segura desde el momento cero y con la posibilidad de generar una rentabilidad adicional por la plusvalía del inmueble en el tiempo, se considera ciencia ficción en otros países”.

Lo que Paraguay precisa es llegar al grado de inversión, necesario para figurar en el menú de alternativas de los fondos de inversión de países desarrollados. Es cierto que el monto mínimo de inversión con los que estos fondos trabajan requerirá que se reúnan numerosos proyectos para realizar ofertas en conjunto, pero de conseguirse el impacto resultante será sumamente positivo para país y el mercado inmobiliario, aseguró el ejecutivo.

PERFIL. GONZALO FACCAS
Licenciado en administración de empresas, postgrado en dirección bancaria, máster en administración, finanzas y marketing. Director de EyDISA.

 

Fuente: Revista Plus

 http://www.revistaplus.com.py/2018/09/25/asuncion-seguira-demandando-metros-cuadrados-de-oficinas-corporativas/